中建二局第一建筑工程有限公司        刘易   李晓

 

 

 

 

一、工程概况

招商局广场位于深圳市南山区蛇口海上世界，占地面积16559.48m2，总建筑面积107275m2；是一个设计标准、档次高，配套设施、功能齐全，是一个集办公、商业、文化、停车、休闲、娱乐为一体的大型综合群体建筑；塔楼外型”下张上收”，整体建筑形象新颖独特、华贵典雅、气势磅礴，既具有高雅的现代品味，又具有脱颖而出的国际风范，建成后将成为“蛇口”的新地标建筑。

二、工程参建单位名称

建设单位：深圳招商房地产有限公司

设计单位：广东省建筑设计研究院

监理单位：深圳市中海监理有限公司

监督单位：南山区质量监督站、施工安全监督站

施工总承包单位：中建二局第一建筑工程有限公司

三、工程建设合法性

本工程先后完成了土地使用审批、工程立项审批、建设工程用地规划审批、建设工程规划审批、施工许可审批、建设项目环境影响审批等工程建设程序，并顺利通过了建筑节能专项验收、环保验收、建设工程规划验收、消防、电梯等专项验收。

四、工程创优施工管理措施

在工程质量创优施工过程中，我们采取了以下的管理措施：

1、加强过程控制，铸造精品工程。

工程从项目开工就确立 “国家优质工程”的目标，成立项目创优领导小组，实行项目经理负责制，配备责任心强、技术素质高、施工经验丰富的管理骨干组成强有力的项目管理班子；逐级签订责任书，将工程创优完成情况与经济效益挂钩。精心策划、编制切实可行的施工组织设计和《创优方案》。切实抓好全过程控制，确保所有分部、分项工程合格率100%。装饰工程、屋面工程进行特色策划和二次深化设计。

2、样板引路、以点带面，从工序质量着手， 严把分项工程质量关，确保过程质量。

工序质量控制是过程质量控制的关键，项目部严格按照公司《施工工艺标准》、《精品工程细部做法》及专项施工方案的要求施工。严格按公司体系文件和项目管理规范进行流程化管理，从结构到装饰全过程都严格控制各道工序质量，确保整体工程质量。

3、严把材料、构配件、设备质量关，确保工程内在质量。

    各种材料均具有产品合格证，按规定取样复验，合格后方可使用。进场设备均开箱检验，保证材料、构配件和设备的质量，杜绝不合格材料、设备进场。

4、注重成品保护工作，避免交叉污染和破坏,确保工程质量一次成优。

对已完工的重点部位采取各种有效保护措施，派专人进行成品保护工作的巡检，从而有效地保证了建筑成品、半成品的完整性和一次成优，避免了工程二次返修。

五、工程技术创新

（一）设计、施工创新

1、PZT压电陶瓷技术的钢管混凝土质量检测与应用,“PZT压电陶瓷检测技术”是一种成本低、可进行在线实时的健康监测技术及分析技术，保证了组合结构内部混凝土质量、界面粘结性能；也是一种新检测方法，填补了国内空白，并取得了国家级工法。

2、上张下收斜向圆柱测控技术,办公楼整体设计效果突出下张上收状，强调线条动态美感，独特的工程造型，斜柱测量定位十分复杂，斜向圆柱测控技术是顺利完成主体结构施工的关键。

3、下张上收结构外形悬挑外脚手架施工技术

4、下张上收结构外形幕墙施工技术,本工程楼层较高,立面造型独特,单元吊装难度系数高,主楼幕墙结构形式采用单元式幕墙结构,单元式幕墙板块采用在工厂车间加工制作，大大提高了板块的加工制作质量,减少了工地现场的制作安装时间,有利于缩短工期。同时，单元板块的加工制作工厂化,可集各种面材、装饰构件于单元板块一体,创造最佳的装饰效果。

5、精装修发光玻璃天花悬挂施工工艺技术，保证了电梯大堂入口天花，不仅美观，而且承重性能好、安全性高，还具有安装施工工艺简单的优点，取得了广东省建筑装饰行业科技创新成果及实用新型专利。

6、SDY轻质墙板拼接围护墙体技术,缩短了施工工期，提高了使用面积，取得了实用新型专利。

（二）四新技术

本工程在施工过程中应用了“建筑业10项新技术（2010）”中的10大项24子项，创新技术2项。取得了显著的社会和经济效益，推广应用新技术整体达到了国内领先水平。

本工程荣获了2014年广东省建筑业新技术应用示范工程称号和2014年中建总公司科技推广示范工程荣誉

六、工程实体质量评价

（一）工程实体质量

1、基础工程：

（1）工程采用人工挖孔桩基础，共计189根，检测全部合格，无三类桩，混凝土强度满足设计要求； 

（2）工程共设8个沉降观测点，共进行了57次观测,均符合规范设计要求，已稳定。

2、主体结构：

（1）主体混凝土结构尺寸准确，内实外光，节点清晰；主体钢结构焊接连接牢固，焊缝饱满平顺；使用未发现主体结构裂缝现象。

（2）工程钢筋用量9500吨，共进行了钢筋原材试验314组，钢筋连接试验124组；混凝土6.5万方，试块取样748组；检测全部合格，符合规范设计要求

（3）钢结构4100吨；焊缝7805米，均进行了100%探伤检验，成品验收合格率100%。

（4）幕墙的检测试验，单元式幕墙3890块，12800片玻璃肋，通过美标、国标21个检测项，检测全部合格，符合幕墙设计要求。

（5）屋面坡向正确，排水流畅，细部做法细致规范，经三个雨季无渗漏。

（6）60000平米幕墙，安装精确、稳定牢固，大角笔直挺拔，缝隙宽度均匀一致，打胶饱满平顺。使用三个雨季无渗漏；

（7）高17.96米，1616平米大堂，是全城唯一的尺度大堂，大堂装修简洁时尚，天花、墙面、地面融为一体，立体空间感强；大门采用丹特平衡门，开启橢圆型弧度，减少开关时间，又节省空间；

（8）5500平米铝板及埃特板吊顶，造型精美，安装牢固，接缝严密，无变形；灯具、烟感、喷淋排布合理，成排成线；

（9）3500平米石材及地砖楼面，排布合理，平整光洁，色泽一致，接缝均匀，无空鼓；

建筑总高度99.96米，全高垂直度最大偏差4mm 。

（10）13800平米石材与玻璃墙面，安装平整牢固，缝隙均匀，无色差，阴阳角方正；

（11）室内不同材料交界面，接缝处理做工精细，收口清晰，线条横平竖直；

（12）钢质防火门，口角方正，开关灵活，牢固无变形。

（13）地下3层，地上37层楼梯踏步极差一致，防滑槽宽窄均匀，波导线顺直；

（14）78个精致典雅的卫生间，坡度合理，套割精细，无积水；卫生器具居中对称，整体排布美观，至今无渗漏；

（15）21000平米的车库环氧地坪，光滑平整，色泽一致，不空不裂，标线清晰；

（16）庭院园林，石材地面排布合理、铺贴牢固、缝隙顺直；30%绿化率的灌木生态美感。

（17）机电工程应用BIM技术，提前预防碰撞1200余个，大量使用联合支架，避免材料的浪费使成本降低约6%，工作效率提高使工期缩短超过7%。

（18）机电各系统设备安装规范、接地可靠、运行稳定。

（19）管道、桥架立体分层，清晰有序，标志清晰，排列成线；

（20）风阀安装整齐、美观，执行机构规整，保温效果美观严密。

(21) 管道材质、规格使用无误，保温严密规范，坡度符合设计要求，无跑冒滴漏。

(22) 电线、电缆排布整齐，桥架、母线安装牢固，支托架位置正确，防火封堵措施到位。表面器具成行成线，定位精确。

(23) 76台配电柜排列整齐，接地可靠

(24) 18部预派电梯及3部观光电梯运行平稳，开关灵活，平层准确；

(25) 15项智能建筑系统信号准确，联动运行良好；

经过三年使用检验，环保节能，各项系统运行良好，各方都非常满意。

3、装饰装修

地下室车库交通组织合理，标识明显醒目；地面平整光滑，色泽均匀；墙面阴阳角方正，涂料色质均匀、粘结牢固。

首层入户大堂明亮通透，视野敞亮，空间宽阔；墙地面颜色搭配协调，素雅大方。

大堂功能分区明显，体贴实用；石材铺装接缝严密、平整无空鼓；阴阳角细部处理细腻。整个内部装饰墙、顶、地各面平整，阴阳角方正，墙面无交叉污染。

大堂地面铺抛光砖；楼梯间地面铺防滑砖；

墙面安装平整牢固，缝隙均匀，无色差；灯具及线盒安装整齐、美观。  

室内装饰风格多样、美观大气，卫生间地面坡度合理，套割精细，无积水，卫生器具居中对称，整体排布美观。

电梯厅吊顶简洁大方，线条顺直方正。室内楼梯踏步极差一致，防滑槽宽窄均匀，踢脚线美观顺直，扶手安装规范。

室外楼梯石材贴面结实、耐用，踏步极差一致。

4、屋面工程

屋面规划整齐，坡向正确，排水流畅，分隔宽窄一致，中性硅酮密封胶勾缝饱满；种植屋面简单、美观、无渗漏。

屋面细部做法精细，防护栏杆安装高度及立杆间距规范。

立面造型独特，气质优雅。

 

 

细部做法精细，安装牢固，线条顺直美观。

5、给排水工程

水泵房设备排列整齐，布局有序，各种管线设备的油漆色泽一致、标识清晰。地面坡度合理，排水顺畅。

 

给水管采用钢塑管、消防管道采用镀锌钢管，管道安装排列整齐，接口严密，支架安装稳固，标识明显。

 

卫生间所有洁具固定牢固、与附着面接合紧密，满水试验、通水试验合格，排水流畅。

  

6、电气工程

配电房、发电机房设备安装布置合理，柜、箱横平竖直，安装牢固，分色清晰，运行可靠。地面平整，功能分区明显，警示标志醒目。

室内灯具、各类开关、插座布置整齐，间距合理。

 

风管吊杆、支架安装牢固、布置均匀；风管经测试漏风量符合规范要求、无透光现象。

 

7、智能化工程

智能化程度高，监控智能化系统运行稳定，性能可靠灵敏。

8、电梯工程

电梯运行平稳，停层准确，电梯机房设置规范。

9、节能工程

基坑施工封闭降水技术、施工过程水回收利用技术、预拌砂浆施工技术、工业废渣及（空心）砌块应用技术、建筑外遮阳技术、工程以数字化技术，服务整个设计过程，采用15项智能化集成操控系统，总体实现节能30%~50%、采用高性能围护结构，外墙为3层超白双银中空LOW-E玻璃幕墙，综合节能20%、利用人工湿地节水植物进行生活污水处理，用于灌溉，节水率50%以上、办公楼设置新排风全热回收交换系统，新风系统采用变风量系统，节能30%。

   

（二）工程特色与亮点

1、办公楼造型新颖独特、下张上收，形式复杂，周边框架柱自首层到10层外倾2.23^o，每层结构边线依次内收200mm，十层到顶层内倾1.27^o，每层结构边线依次外扩100mm；

 

2、办公楼首层大堂层高17.96米，1616平米大堂，避难层层高8.98米，唯一尺度，音乐厅级空间；

3、地质条件复杂，工程位于海边，为海岸线上第一排超高层建筑，结合风洞实验定B类，大底盘地下车库设计，基础底板厚度主要为0.60米, 塔楼核心筒区域24.1米×24.75米，厚为5.23米；

4、办公楼四个立面的凹槽错层阳台，阳台两侧空间725毫米。

  

    5、电梯厅、室内灯具布置成行成线，间距一致，美观大方。

6、卫生洁具安装标高一致，居中或对称布置，地漏做工讲究，排水通畅。

 

7、工程管线安装质量上乘，体现精品工程特色。高低压配电室成列配电柜排列整齐、垂直，柜体接地可靠，柜内配线横平竖直、相色正确，电缆头制作精良。

  

8、海上世界滨海城市地标建筑211.01米，蛇口地标性建筑。

七、综合效果与获奖情况

招商局广场位于“时代起点，改革开放的最前沿”深圳市蛇口，是招商局集团投资600亿的海上世界滨海城市综合体的中心，是“擎起湾区天幕，对话世界商务”的蛇口自贸区5A甲级商务办公新地标巨擘。

工程先后获得：26项

2012年广东省安全生产文明施工示范工地

2012年度中建总公司CI创优金奖

2013-2014年度全国建筑幕墙精品工程

2014年广东省建筑业新技术应用示范工程

2015年美国芝加哥杰出建筑奖

2015-2016年度中国建筑工程装饰奖

2016年广东省建设工程优质奖、广东省建设工程金匠奖

2016年国家优质工程奖

八、 工程经济与社会效益

本工程自投入使用以来不渗不漏，设备系统运行良好，受到业主和物业公司的好评，用户非常满意。